Aj v období inflácie, ktorá dosahuje dvojciferné hodnoty, sa dajú nájsť spôsoby ako svoje úspory nielen ochrániť, ale aj zvýšiť ich reálnu hodnotu. Jednou z alternatív je investovanie do nehnuteľností – história totiž potvrdzuje, že ceny nehnuteľností v dlhodobom horizonte nikdy neklesajú. Investovať pritom môžete aj do zvýšenia hodnoty vlastnej nehnuteľnosti. Ako? Možností je hneď niekoľko.
Investícia do vlastnej nehnuteľnosti je dobrou voľbou v každom prípade. No v dnešných časoch, keď hodnota peňazí prudko klesá, je na takéto investovanie najvhodnejší čas. Efektívnych možností, ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, je pritom viacero.
Ak ste majiteľom staršieho rodinného domu, jednou z praktických ciest na zvýšenie jeho hodnoty je rekonštrukcia, respektíve modernizácia, ktorou zlepšíte jeho parametre a zároveň si znížite prevádzkové náklady na vykurovanie či ohrev vody. Nehnuteľnosť s nižšími mesačnými nákladmi na prevádzku bude mať, pochopiteľne, vyššiu cenu.
V prvom rade zvážte možnosti na zateplenie všetkých obvodových konštrukcií a výmenu okien, čím sa znížia úniky tepla a energetická náročnosť domu. Napríklad len správnou izoláciou nezateplenej strechy môžete znížiť únik tepla až o 25 %.
Ďalšou možnosťou je investovanie do ekologických technológií na vykurovanie a ohrev vody a do využívania obnoviteľných zdrojov energie. Napríklad pri vykurovaní tepelným čerpadlom získate až 75 % tepelnej energie zadarmo z okolitého prostredia. Len 25 % energie potrebnej na kúrenie (a prípadne aj na ohrev vody) tak budete musieť odoberať z elektrickej siete. Osvedčenou cestou je aj využívanie slnečnej energie – na ohrev vody môžete používať termické solárne panely a potreba elektrickej energie sa dá aspoň sčasti pokryť fotovoltikou na streche rodinného domu.
Takýmito úpravami zveľadíte svoju nehnuteľnosť, čím zvýšite jej hodnotu, a zároveň ušetríte na mesačných platbách za energie. Navyše môžete na zateplenie, výmenu okien a rekonštrukciu vykurovania v rodinných domoch postavených pred rokom 2013 získať aj dotáciu z programu Obnov dom. Výška dotácie pritom závisí od miery energetickej úspory, ktorú rekonštrukciou dosiahnete.
Presné podmienky nájdete na obnovdom.sk.
Samozrejme, nie každý rodinný dom potrebuje zateplenie či nové vykurovanie. Existuje však aj ďalšia možnosť na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, a tou je jej rozšírenie. Nemusí pritom ísť len o zväčšenie podlahovej plochy samotného domu – napríklad nadstavbou, zobytnením podkrovia alebo prístavbou. Takáto úprava je totiž stavebne aj finančne náročná a nie vždy býva naozaj účelná. Vhodnou cestou je aj doplnenie samostatných praktických stavieb, ktoré prinesú ďalšie funkcie a tým zvýšia komfort bývania. K takýmto stavbám patria v prvom rade garáže a záhradné domčeky. Ide o šikovné doplnkové stavby k rodinnému domu, ktoré majú mnohoraké využitie, takže vám dobre poslúžia a zároveň sa tým vaša nehnuteľnosť zhodnotí.
Moderná samostatne stojaca montovaná garáž, prípadne dvojgaráž, predstavuje benefit v podobe ochrany vozidla pred nepriazňou počasia, vandalmi či zlodejmi, čím ho udrží dlhšie v dobrom stave. Zároveň zvýši aj vaše pohodlie – nebudete musieť v lete nastupovať do rozpáleného auta, v zime z neho odhŕňať sneh, ani na jeseň vystupovať priamo do nečasu, ktorý vonku panuje. Dostatočne veľkú garáž možno navyše využiť aj ako úložný priestor, napríklad na záhradné náradie, športové vybavenie a podobne. Dá sa tiež používať ako dielňa alebo miestnosť na hobby. Väčšie pohodlie a viac prakticky využiteľného priestoru pritom zároveň znamená aj vyššiu hodnotu nehnuteľnosti.
Alternatívou ku garáži môže byť aj prístrešok na auto – či už je doplnkom k samotnej garáži a slúži ako miesto na zaparkovanie motorky, prípadne ďalšieho auta v rodine, alebo stojí samostatne pred rodinným domom či vedľa neho. Prístrešok pritom môže poslúžiť nielen ako kryté parkovanie, ale aj ako altánok alebo sklad dreva – ani pri využití tohto priestoru sa fantázii medze nekladú.
Ďalšou možnosťou na doplnenie rodinného domu o ďalší prakticky využiteľný priestor je záhradný domček. Ten by určite nemal chýbať v žiadnej záhrade. Ak si myslíte, že moderný záhradný domček musí slúžiť len na bezpečné uloženie záhradného náradia či vonkajšieho nábytku, ste na omyle. Možností na jeho využitie je omnoho viac. Dajú sa tu uskladniť napríklad aj bicykle a ďalšie športové náčinie. Alebo si v ňom môžete zariadiť letnú kuchyňu, doplnenú o pergolu s príjemným chráneným posedením. Tá vám skvele poslúži ako pri letnom zaváraní, tak aj pri grilovačkách s rodinou a priateľmi. No montovaný záhradný domček môžete využívať aj ako dielňu, domácu posilňovňu, alebo hoci aj hudobnú skúšobňu či chlapskú „trucovňu“.
Za zváženie stojí taktiež pergola, ktorá vytvorí prekrytie terasy. Bez tej si dnes už len ťažko možno predstaviť naozaj pohodlné bývanie. Takéto tienenie zaistí ochranu terasy pred páliacim slnkom aj pred dažďom, a vy si budete môcť užívať príjemné posedenie pod pergolou od skorej jari do neskorej jesene. Pergola zároveň zlepší klímu aj v interiéri tým, že zabráni jeho prehrievaniu v letných mesiacoch. Takáto investícia vám teda prinesie riešenie 2 v 1 – lepšie a príjemnejšie bývanie a zároveň zvýšenie hodnoty vašej nehnuteľnosti.
